Oddajanje stanovanja se začne že precej prej, preden objavite oglas. Najprej si oglejte nepremičnino z očmi bodočega najemnika. Je vse čisto? Delujejo vtičnice, pipe, svetila in gospodinjski aparati? So stene urejene, pohištvo stabilno, balkon ali terasa pa brez navlake? Ni treba narediti drage prenove. Pogosto zadostujejo temeljito čiščenje, sveže prepleskane stene in nekaj manjših popravil. Takšna priprava naredi stanovanje prijetnejše in vam lahko prihrani precej časa pri iskanju primernega najemnika.
Kazalo strani:
Pred objavo preverite tudi svoje obveznosti
Pri oddajanju stanovanja ne gre samo za iskanje osebe, ki bo plačevala najemnino. Urediti je treba tudi formalni del najemnega razmerja. Oddajo lahko izpeljete sami ali za to pooblastite drugo osebo oziroma nepremičinskega strokovnjaka. Pri tem ne pozabite na prijave in davčne obveznosti. Podatke o oddaji je treba urediti pri pristojnih institucijah, med drugim pri Finančni upravi Republike Slovenije in Geodetski upravi. Roki in način prijave so odvisni od konkretne situacije, zato jih preverite pred začetkom najema.
Najemnino določite glede na dejansko stanje
Ena pogostejših napak pri oddajanju stanovanja je previsoko postavljena najemnina. Lastnik pogosto gleda predvsem svoje stroške ali znesek, ki ga želi vsak mesec prejeti. Najemniki pa gledajo celotno ponudbo na trgu. Primerjajte podobna stanovanja v isti soseski. Upoštevajte kvadraturo, opremo, starost stavbe, parkiranje, balkon, nadstropje in dostop do javnega prevoza. Če je cena realna, boste verjetno dobili več kakovostnih odzivov. Nekaj evrov manj na mesec je lahko boljša rešitev, če zaradi tega stanovanje ostane prazno bistveno krajši čas.
Oglas naj pove dovolj že pred ogledom
Pri oddajanju stanovanja ima oglas precej večjo težo, če je napisan konkretno. Bodoči najemnik želi vedeti, koliko je stanovanje veliko, koliko ima sob, kaj ostane v njem, kakšni so približni mesečni stroški in kje se nahaja. Fotografije naj bodo svetle in realne. Pospravite prostore, odprite zavese in fotografirajte stanovanje pri dnevni svetlobi. Nič ni narobe, če je stanovanje videti tako, kakršno je v resnici. Preveč olepšane fotografije lahko povzročijo razočaranje že ob prvem ogledu.
Oglas lahko objavite na nepremičninskih portalih, družbenih omrežjih ali lokalnih oglasnih mestih. Včasih se dobro obnese tudi preprost oglas v bližini nepremičnine, saj nekdo morda išče najem prav v določeni soseski.
Najemnika izberite brez hitenja
Ko začnejo prihajati klici in sporočila, se začne naslednji del oddajanja stanovanja. Ni treba izbrati prvega kandidata, ki pokaže zanimanje. Pogovor vam lahko pove precej o pričakovanjih bodočega najemnika, njegovem načinu bivanja in načrtih glede trajanja najema. Če imate več kandidatov, si vzemite nekaj časa za primerjavo. Pri tem seveda upoštevajte zakonite meje preverjanja podatkov in spoštujte zasebnost posameznika. Cilj ni zasliševanje, ampak ugotovitev, ali se pričakovanja obeh strani ujemajo.
Pogodba naj bo jasna in uporabna
Ustrezno pripravljena najemna pogodba je ena od osnov varnega oddajanja stanovanja. V njej naj bodo zapisani podatki lastnika in najemnika, višina najemnine, način plačevanja, trajanje najema in odpovedni pogoji. Dobro je navesti tudi seznam pohištva in opreme, višino varščine ter dogovor o obratovalnih stroških. Če obstajajo posebna pravila glede uporabe stanovanja, jih zapišite. Ustni dogovori se hitro pozabijo, zapisano pa ostane jasno za obe strani.
Če pogodbe ne pripravljate pogosto, lahko njeno vsebino preveri pravnik, notar ali nepremičninski strokovnjak. Tako boste lažje opazili določila, ki bi lahko kasneje povzročila težave.
Pred vselitvijo naredite še primopredajo
Ko je pogodba podpisana, oddajanje stanovanja še ni povsem zaključeno. Pred vselitvijo je dobro pripraviti primopredajni zapisnik. Vanj zapišite stanje stanovanja, števce in morebitne posebnosti. Koristno je tudi fotografirati prostore in opremo. Če se po nekaj letih pojavi vprašanje glede poškodbe ali stanja določene stvari, boste imeli precej boljšo predstavo o tem, kako je bilo stanovanje videti ob začetku najema.
Dober odnos olajša celoten najem
Oddajanje stanovanja ni samo mesečno nakazilo najemnine. Lastnik in najemnik morata skozi celotno obdobje najema sodelovati. Lastnik mora poskrbeti za svoje obveznosti, najemnik pa za dogovorjeno uporabo in redno plačevanje stroškov. Če se pojavi težava, jo je običajno bolje rešiti čim prej. Kratek pogovor lahko prepreči spor, ki bi se sicer vlekel več mesecev. Jasna komunikacija, urejena pogodba in realna pričakovanja so pogosto najbolj preprost način, da najem poteka brez večjih nevšečnosti.
